土地の売却をする時、なにに気をつければいい？
現在土地の価格トレンドは、どんな状況なんだろうか？
そんな土地売却を行う際に、知っておくべきポイントについてわかりやすくまとめました。
目次
親から引き継いだ土地で悩んでいる方は多い
、既にマイホームがある場合に、売却に至ることが多いようです。維持費や税金のことを考えると止むを得ないのかもしれません。兄弟がいる場合にはなおさらで、売ってしまったほうが遺産相続もスムーズにいくでしょう。
同様に2割の人が空き地か空き家のままにしていると回答しています。土地といっても平地とは限らず、また借り手のつきにくい古い家がある場合など、仕方なく放置してあるようです。なかには、思い入れがあるので売りたくないと迷っている人もいます。親兄弟とずっと住んでいた思い出深い家をそう簡単に手放したくないという気持ちには納得できます。
土地を売る前に検討しておくこと
買い手の購入目的が査定価格に影響を与えます。買い手の目的は土地が広くビルが建ち並ぶ地域ではビルや商業施設建設になるでしょう。一方、土地が広大ではなく住宅が建ち並ぶ地域であれば一戸建てなどを建てるかもしれません。
このように買い手が変わると建つものも変わり、土地の売却では、確認すべきことも変わってきます。単純に「坪いくらなら売れるだろう」と考えるのではなく、どのような買い手が適しているのかを不動産会社の担当者に確認してみましょう。
土地を売却する際には、売却額から取得時の価格などを除いた「譲渡所得」について、所得税と住民税が計２０％かかる（長期所有の場合）。検討中の案では、この譲渡所得を最大で１００万円まで控除できるようにする。所有期間が５年を超え、売却額が数百万円と、比較的低い価格の土地が対象となる見通しだ。家ごと売った場合も対象に含む方向だ。
土地を売却する時のリスク
3か月前と比べて、上昇した地区は仙台市の「仙台駅西口周辺」の1つだけで、横ばいが61地区、下落が38地区でした。
前回、3か月前の調査では、地価が上昇した地区が73に上りましたが、今回はわずか1地区にとどまりました。
これは、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う移動の自粛で、ホテルや店舗向けの需要が落ち込んでいることが主な要因です。参照：https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200822/k10012578141000.html
「土地神話」の時代は、借金して家を買っても、値上がりの波に乗ることができた。いざとなれば、売って借金を返すこともできた。しかし、今は借金の返済が滞ると、銀行がすぐに裁判所の競売にかける。現在、東京地裁の競売にかかっている東京23区内のあるマンションは、2015年8月に建ったばかりなのに、2LDK56平方メートルの部屋に裁判所がつけた評価額は2170万円だ。